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国际市场价格大幅下跌,国世平曾经预测1997年香港房价会下跌30%

受国务院委托,国家发展改革委副主任张茅昨日向全国人大常委会报告2007年5月份以来加强价格调控、应对价格过快上涨的情况。张茅说,房地产市场动荡可能引发一些负面影响。高房价适度回调有利于房地产业回归理性健康

转:房价明年大跌至2018年

受国务院委托,国家发展改革委副主任张茅昨日向全国人大常委会报告2007年5月份以来加强价格调控、应对价格过快上涨的情况。张茅说,房地产市场动荡可能引发一些负面影响。高房价适度回调有利于房地产业回归理性健康发展,但要避免房价大幅下跌。
此外,张茅还指出,要促进房地产业平稳发展,认真分析和研究房地产市场形势,正确引导和调控房地产市场。从严控制廉租房租金,规范地方政府土地出让行为,抑制地价过快上涨。
部分重要商品过快跌价的矛盾逐步凸显
张茅在报告时说,总体上看,价格过快上涨的内外部压力明显缓解,部分重要商品价格过快下跌的矛盾逐步凸显。
张茅说,9月以来,国际金融市场进一步动荡,世界经济增速明显下滑,全球金融危机对我国经济的负面影响逐步加深,国内外经济环境中不确定、不稳定因素明显增多,对物价水平带来了一定影响。
首先,国际市场价格大幅下跌,部分商品国际市场价格低于国内。石油、钢材、粮食、航运等国际大宗商品及服务价格出现大幅度下跌,外部输入型通胀压力已基本消除。目前除大米外,国内玉米、小麦、大豆等主要粮食价格均高于国际市场。
其次,国内经济增速呈现下滑态势,重要商品价格快速下跌。
明年下半年国际市场产品价格可能反弹
张茅指出,国际市场价格变动的不确定性依然存在。受金融危机、国际市场信心不足、需求减弱等因素影响,国际市场石油、钢材、铁矿石等初级产品价格大幅下挫。但是,主要国家已经多次向市场注入流动性,市场投机力量仍然较强,货币环境较为宽松,加上石油输出国合作组织限产保价和地缘政治等不确定因素,如果各国金融市场趋稳,经济有所恢复,也不能完全排除明年下半年或明年年底国际市场初级产品价格反弹并再度大幅上涨的可能。新华钟欣
为何要避大跌 对整体经济关联性太大
北大房地产研究所长陈国强:现阶段中国楼市的确出现了调整,但由于房地产对于整体经济的关联性太大,无论是地方财政、税收、就业,还是钢材、建材、家居等上下游行业都有很大的影响,现在已经开始由过去的防范房价的过快上涨向防止非理性下跌方向转变了。
中房集团理事长孟晓苏:1997年7月份香港房价涨到较高,香港政府采取措施,一年提供85000套保障房。香港在正常年景,每年可以消耗掉2万套新房。接着香港房价一路走低,连续6年下跌了将近70%.虽然股市稳定,但受楼市影响,老百姓的资产也受影响,所有有房居民受到损失,17万家庭成为负资产家庭。

卖掉房子,一套不剩!

国世平,清华资本经营(投融资与公司管控)总裁班的授课老师,为清华资本经营总裁班授课《资产证券化与投资银行》;现任国家发改委顾问、深圳市政府经济顾问、深圳大学当代金融研究所所长、教授、博士及博士后导师。

国世平曾经预测1997年香港房价会下跌30%,那时没人当真,最后跌80%。

在去年,他做的四个预测,三个预测全部应验。第一个预测,煤炭及大众商品价格很快就要暴跌,应验;第二个预测,黄金很快就要暴跌,应验;第三个预测,银行里缺钱,应验;他的第四个预测是房地产很快就要崩盘……

以下内容为国世平教授为资本19班的部分授课内容!

非常高兴今天能够来探讨我们的宏观经济形势,包括我们未来的走势。我们来看一看,我们过去十年,究竟发生了什么事,未来十年我们又将要发生什么。

我一直在讲,如果你2000年开始投资,你是个傻瓜都赚钱。因为2000年到现在的投资,是中国财富的总爆发时期。我们知道,如果第一步你的投资买了房地产,2000年深圳的房价才只有多少啊?2200多,最高涨到多少啊,均价3万块钱,整整涨了11倍,你投资房地产,获利多大,你说房地产赚不赚钱?
         ……        
 现在看到房价到今天这个地步,我告诉大家对中国的经济伤害有多大。

第一,实体经济的利润只有5-10%,而房地产的利润高达100%。这种结果说明什么?所有的实体经济,只要有可能都朝房地产转移。上市公司“湘粤情”做什么的?餐馆的,现在餐馆不大做了,转到房地产去。上市公司雅戈尔做什么的?服装的,现在服装也不做了,也朝房地产转移。中国将是一个不折不扣的房地产的国家。一个国家以房地产作为立国之本,你得注意。

第二,我们的实体经济遭受毁灭性的打击。我们希望银行的钱多一点救助实体经济。但是我们银行的钱80%是流到房地产的,我们的实体经济根本就得不到救助。德国之所以可以抗衡全球两次金融危机,就是德国有非常坚挺的实体经济。实体经济才是一个国家的立国之本。我们国家的立国之本在哪里?

第三,我们的产能过剩多么严重,我们的彩电、冰箱十年不生产都卖不掉。我们希望老百姓多一点的消费,但是我们中国的钱全部都去买房子。我们算了一下给老百姓1000块钱,其中800块就是买房子。祖孙三代的钱交给了首付,然后全家按揭,你还有多少钱消费,我告诉你房地产走到今天这个地步,令我们国家领导人感到非常的忧虑。

我想问大家,房地产到底是在涨还是跌?

全国的报道都在涨,你真的以为房子在涨吗?我们的媒体,谁敢说房子跌?你一跌我就不给你广告!现在媒体的广告,都是地产的广告。我想问大家,现在媒体是不是冒(没有)德。中国大中城市70个城市在涨,那老百姓说房子肯定要涨。

我想问大家,中国的大中城市怎么定义?
比如说我们广东韶关、阳江、东莞、珠海、汕头、江门,这都是属于大中城市;讲地级市,中国有多少地级市?648个。

我想问大家,中国648个大中城市,只有70个城市在涨,364个房子在跌,你怎么不报道,还有120个城市不涨不跌?如果你全部报道出来,那时老百姓说,中国的大中城市70个城市在涨,364个城市在跌,还有120个城市不涨不跌,老百姓会怎么想?但媒体对老百姓就报道第一个。
       
 现在我告诉你,中央还不是担心房子暴涨,现在中央最担心房子像断崖式的下滑。现在中央内部预计的房子很快就要崩盘,已经崩盘或很快就要崩盘的110个城市,很快就要崩盘。
       
 第一个崩盘的,鄂尔多斯。我是内蒙古鄂尔多斯政府的高级顾问,我去年3月份到鄂尔多斯市去演讲的时候,鄂尔多斯的房价是22000块钱一平,我就给鄂尔多斯的市长、市委书记云峰书记说,我说鄂尔多斯的房价很快就要暴跌,他怎么说:教授,我们知道要跌,但最低也不能低于17000。我说谁说的。现在上一个月,鄂尔多斯政府给我的报告是多少,鄂尔多斯的房价跌到1700块钱一平方米,全崩盘了,地产商全逃跑了。我的一个学生上个月从鄂尔多斯开回了36辆路虎车。

第二个崩盘的城市是温州。温州是中国炒房的,谁相信温州的房子跌?现在温州的房子砍掉60%还在跌,都在抛房子。

第三个崩盘的城市海南。我们限价限的最高价,海南是限的最低价,不能低于17000元。

第四个崩盘的城市是贵阳。贵阳房子贵到什么样,平均每个人能分到30多套房子。现在中央内部预警的房价要崩盘的:大连、沈阳、营口、烟台、青岛、唐山、常州、宁波、石家庄、长沙、海南、丽江、北海、惠州、珠海很快就要崩盘。

将来的情况是什么?房地产崩盘,地方政府崩盘,高铁崩盘,地铁崩盘,那么我们的银行一定崩盘。中央就一定要出手救啊。中央说房地产不要了,地铁不要了,高铁不要了,但是中央一定要救银行啊。不救银行怎么办,老百姓把你一辈子的血汗钱存到银行,第二天早上说没有银行了,你不杀人放火才怪呢!

那么中央还要救地方政府,你不救地方政府,地方政府没有了,那不就乱套了嘛。中央也没有钱,怎么办?只有一个办法就是大量的印钞,我们国家将出现恶性的通货膨胀。

我们来看现在令中国领导人感到最为焦虑的问题是什么,就是房地产。因为中国老百姓十年赚的钱全都买在房地产上了。我知道中国的老百姓都相信房子不跌,谁说的?经济学家是数字说明问题。

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